3-этажное здание для ведения бизнеса в центре города Обнинска! 100 км от МКАД
Поразительная универсальность использования: это может быть ресторан (прекрасные мансардные окна на третьем этаже), медицинская клиника (стоит только возвести перегородки), продуктовый или вещевой магазин, зоомагазин, салон красоты, развлекательный центр.
Торец и частично фасад здания хорошо просматриваются со стороны остановки общественного транспорта, поэтому вывеска привлечет много клиентов, несмотря на расположение на второй линии. Вместе с тем, приток клиентов будет обеспечен из домов, школы и ТЦ Капитал, расположенных по соседству.
Стены здания из газосиликатных блоков, надежный металлический каркас, перекрытия – плиты и монолит.
Внешняя отделка: вентилируемый утепленный фасад из облицовочной плитки на каркасе.
Внутренняя отделка: черновая; чистовая отделка обсуждается с покупателем.
Коммуникации: газовое отопление уже запущено (на каждый этаж свой котел, поэтому можно индивидуально регулировать температурный режим); электричество 30 кВТ (можно увеличить), 3 фазы, разведено по зданию, установлены щитки; водоснабжение магистральное.
Планировка: 1 этаж: лестничная клетка – 20,4 кв.м, тамбур с выходом во двор – 5,7 кв.м, санузел 3 кв.м, основное помещение со свободной планировкой – 204, 5 кв.м и дополнительным выходом с торца здания; 6 больших окон и 8 среднего размера (двухкамерные стеклопакеты Proplex); высота потолков 3,67 м. 2 этаж: лестничная клетка 27,7 кв.м с одним большим и маленьким окнами, помещение свободной планировки – 238,9 кв.м с 9 большими оконными конструкциями, 5 среднего размера и двумя балконами, выходящими во двор; высота потолков 2,83 м. 3 этаж: коридор – 14,2 кв.м с двумя окнами среднего размера, подсобное помещение – 2 кв.м с большим окном, основное помещение свободной планировки – 238,6 кв.м с двумя балконами, 2 большими и 5 среднего размера окнами, выходящими во двор, а так же 7 большими окнами с передней стороны здания; высота потолков 4,44 м. И САМАЯ ВАЖНАЯ часть этого этажа: расположенные по центру, через всё помещение мансардные окна (5 штук), которые придутся как нельзя кстати для организации необычной обеденной зоны, если Вы откроете уютный ресторан.
Грамотное расположение и количество оконных проемов обеспечит хорошее дневное освещение, а следовательно - сэкономит электроэнергию. Качественное утепление здания уменьшит расходы на отопление.
Участок площадью 834 кв.м (собственность, НЕ АРЕНДА) имеет форму позволяющую расположить во дворе здания летнее кафе или возвести еще одно небольшое здание. Рядом - достаточное количество парковочных мест. Территория перед зданием будет благоустроена, что уже входит в стоимость. Со стороны дворового фасада достаточно места для подъезда крупногабаритного транспорта с целью доставки товара.
Территориально участок граничит с дорогой, впереди можно установить лавочки для отдыха посетителей и устроить клумбу, которая сделает территорию еще более привлекательной.